新街地块创下“66抢1”新纪录
58号地块实景
商报记者周坚洪
(资料图片)
5月23日，2023年的第四批次宅地出让会如期举行。跟前三批次一样，“抢地”依然是这次土拍的关键词，9宗地块不但全部成交，一共收获138亿元的土地出让金。而且，有6宗地块达到封顶溢价，封顶率66.66%，继续保持在高位。
跟前三次推出的地块略有不同，这次的9宗地块，从地段来说优势并不突出，基本以刚需板块为主，只有1宗地块精装限价超过40000元/平方米。
不过，这并不影响竞争的激烈程度。继上个月的龙坞、闲林、乔司、浦沿等板块后，新街和小和山也正式加入到摇号板块序列。
尤其是位于新街的杭政储出[2023]53号地块，在正式竞价前就早早达到封顶价，最终共有66家房企参与线下摇号，创下新高，成为最大黑马。
新街创下“66抢1”新纪录小和山晋级封顶摇号名单
这轮9宗地块中，争夺最激烈的，当属位于萧山新街板块的大黑马—杭政储出[2023]53号地块(即新街北单元XSCQ1501-R21-34、XSCQ1501-R22-35地块)。早在正式竞价前一天，就早早触发上限溢价，直接进入到线下摇号环节。
53号地块，位于建设四路与新汉路交界的西北方向，东面临近已经清盘的滨江金帝.欣翠里，到地铁7号线新汉路站500米左右，位置还算不错。地块出让面积23315平方米，容积率2.5，精装限价27000元/平方米，与欣翠里保持一致。
去年4月25日，欣翠里地块出让时，滨江金帝还是以0溢价的底价拿地。时隔一年，随着新街限购放松，以及欣翠里的轻松售罄，新街热度明显上升，受到开发商的青睐，加入到封顶摇号的板块序列。
这次，共有66家房企参与线下摇号，包括滨江、绿城、龙湖、万科、建发、保利、招商等一众大佬。这个数字，也超过了2月21日市北4号地块创下的“60抢1”的纪录，中签率只有1.5%。最终，上海大华拿下这宗53号地块，总价87687万元，折合楼面价15044元/平方米。
除了新街，还有一个板块首次进入封顶摇号名单，就是西湖区的小和山。
小和山挂牌推出的杭政储出[2023]52号地块(即小和山单元XH1407-02地块)，距离地铁3号线小和山站约500米，出行便利。出让面积62378平方米，容积率1.5，可建面积93567平方米，适合打造洋房产品。
52号地块在经过18轮加价后，达到封顶价，共有16家房企参与线下摇号。最终，滨江集团（002244）拔得头筹，幸运中签，成交总价166979万元，楼面价17845元/平方米。
值得一提的是，在这宗地块之前，小和山只在2021年年底出让了1宗涉宅地块，即现在的杭铁.和映云筑地块，当时以底价成交。相比和映云筑31440元/平方米的限价，52号地块限价29310元/平方米，略有下降。
核心区独苗限价下降
蜀山乔司闲林再摇号
这次挂牌出让的9宗地块，只有1宗的限价超过了4万大关，这就是位于滨江的杭政储出[2023]58号地块，即永久河单元D-R21/R22-15地块。在万科.江斓映象府售罄后，这宗紧邻卓越傲旋城的宅地，也成为了滨江核心区的供应独苗。
58号地块出让面积34064平方米，容积率2.8，可建面积95905平方米，需配建一所12班幼儿园。值得一提的是，该地块精装限价46000元/平方米，比2021年年底出让的绿城.晓月映翠51500元/平方米的价格，下调了10.67%。
58号地块楼面起价30002元/平方米，经过35轮“漫长”竞价后达到封顶价，进入线下摇号环节。共有35家房企参与，最终，杭州光耀置业幸运中奖，总价321735万元，折合楼面价33547元/平方米。
萧山蜀山板块，在上个月龙湖以封顶摇号的形式拿下37号地块后，这次又推出1宗宅地，同样通过摇号决出胜负。
杭政储出[2023]56号地块，即蜀山西单元XSCQ2301-11地块，出让面积21041平方米，容积率1.8，可建面积37873平方米，精装限价33430元/平方米。
共有18家房企参与摇号，最终被舟山恒尊置业幸运拿下，总价67597万元，楼面价17848元/平方米。
此外，乔司板块和闲林板块，同样时隔一个月，再度触发封顶摇号。
位于乔司板块的杭政储出[2023]57号地块，出让面积45726平方米，容积率1.3，可建面积59443.8平方米，精装限价32640元/平方米。共有6家房企参与摇号，最终滨江集团摇号梅开二度，再度中签，总价106111万元，楼面价17850元/平方米。
位于闲林板块的杭政储出[2023]59号地块，出让面积91440平方米，容积率1.2，可建面积109728平方米，精装限价33150元/平方米。共19家房企参与摇号，最终宇诚集团以215024万元总价竞得，楼面价19596元/平方米。
滨江集团上演“帽子戏法”
富春继续低价成交
这轮土拍的最大赢家，当属本土一哥滨江集团，除了通过摇号拿下2宗优质宅地，打破今年“摇号不中”的怪圈以外，还抄底拿下了九堡丰收湖商住地块，上演拿地“帽子戏法”。
杭政储出[2023]55号地块，位于九堡丰收湖单元，东面紧邻龙湖.宸颂轩，是一宗商住地块，出让面积88610平方米，容积率2.0，可建面积176920平方米，需建设住宅和特色商业商务建筑，并代建9班幼儿园和公交场站。
55号地块楼面起价13124元/平方米，精装限价33400元/平方米，最终经过17轮报价，由滨江以248193万元总价竞得，楼面价14028元/平方米，溢价率6.89%。
富阳的富春板块，时隔半年再度迎来新的供应，推出的杭政储出[2023]60号地块，以3%的溢价率被本地房企金汇世纪拿下，楼面价9882元/平方米，精装限价26100元/平方米。相比去年5宗地块全部“0溢价”成交，热度总体变化不大。
临平区推出的另一宗地块，位于老城区的杭政储出[2023]54号商住地块，相比乔司的热度要逊色不少，被本地房企理想四维底价拿下，总价98252万元，楼面价15343元/平方米，限价33600元/平方米。该地块容积率只有1.1，根据规划条件，住宅最小户型不得小于200平方米，且250平方米以上户型不得小于住宅总套数的75%，层高不小于3.15米，将打造大面积纯改善产品。
