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4月3日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了两宗关注度极高的拍卖，拍卖的是两宗小面积的商业用地。而且这两宗商业用地目前搭建起了临时房子来用作铺面。最终地块都是以超高价成交。这究竟是什么样的拍卖呢？会以超高价成交。

这两宗地块位于钦州市新兴路，具体位置就是人民路和新兴路交汇处的东南角不远处，地段非常的好，钦州人都知道，这里的人民路，是钦州市曾经最繁华热闹的商业街，汇聚了众多商场，只不过随着钦州市城市向东移，这里的商业才稍微冷清了点而已。

被拍卖的两宗商业用地，面积都非常小，属于相近地块，其中一宗为A0103号土地，一宗为第A0105号土地。A0103号土地面积117.81平方米，A0105号土地面积仅18.63平方米，两宗土地都是属于 钦州市钦南区二轻供销公司所拥有的。目前该公司已经被列为失信人了。而这两宗土地也是非常特别，土地上目前是搭建了一些临时瓦房做铺面的，而且土地是已经出租别人了。

这出租还不要紧，要紧的是土地租期实在太长，其中A0103号土地租期到2047年2月，A0105号土地租期则是到2048年11月份，还有二十多年的租期，另外这租期内的租金都是一次性付完了，这意味着竞得未来二十多年都是没有土地租金可以收的。

可能是因为土地有租期，而且比较长，所以，两宗土地拍卖，起拍价都不是很高，其中117.81平方米的A0103号土地起拍价57.5502万元，18.63平方米A0105号土地起拍价更是只有11.3755万元，在钦州市这么好地段的两块小面积的地块，这个起拍价确实非常便宜。

在拍卖开始，虽然两宗土地都存在非常长的租期，但是还是吸引了不少人报名竞拍，A0103号土地有7人报名，A0105号土地则有12人报名竞拍。竞拍是相当激烈，都是是经过上百次的加价才结束拍卖。其中A0103号土地经过230次的加价后，以122.7502成交，成交价比起拍价高出了65.2万元，折合成交单价10419元/平方米。

A0105号土地则出现了185次加价，最终以47.5755万元成交，成交价比起拍价高出了36.2万元，折合成交单价高达25537元/平方米。

这两宗商业用地的竞得者分别是被两个不同的竞拍者竞得。因为地块是靠近路边，用来做建设做铺面确实不错。但是就是不知道竞得者是不是现在租赁这两宗地块的租客，如果不是，拿下这两块商业地块要干等二十多年，感觉就不值了，毕竟二十年变化实在太大，以后这里还有没有人气还真不好说。不过即使不是租客竞得地块，也是可以协商拆除的，怎么协商就看竞得者了。

这两宗商业地块，具体的建设指标并没有给出，比如地块容积率是多少，拍卖公告都没有说明，如果按照3.0的容积率来计算的话，A0103号地有117.81平方米，还是比较大的，可以建起一栋规模不小的商业楼房。主要就是A0105号地，用地面积仅18.63平方米，而且还不是规整的地块，容积率3.0的话，就只能建五十多平房子，顶天的6.0容积率，也不过百来平房子。这个建房子就比较难了，而且这地也不便宜，每平方米2万多。

对于这样两宗比较少见的商业地块拍卖，钦州的朋友，你们怎么看？